+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа права аренды помещения риски

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Среди договоров, заключаемых компанией в процессе своей хозяйственной деятельности, договору аренды офиса можно отвести одно из центральных мест. Необходимость в договоре аренды возникает еще на этапе создания компании, поскольку государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянного действующего исполнительного органа. О том, какие условия договора аренды требуют внимательной проработки со стороны арендатора, чтобы в дальнейшем он мог эффективно защищать свои права, читайте в материале. Наличие у регистрирующего органа сведений о недостоверности информации об адресе, как в случае указания заявителем адреса массовой регистрации, или отсутствие детального, вплоть до номера офиса помещения , описания адреса является основанием для отказа в регистрации юридического лица подп. Если арендатор намерен использовать помещение именно с целью указания его адреса в ЕГРЮЛ, ему необходимо убедиться, что проект договора не содержит запрета на использование адреса арендуемого помещения в качестве адреса местонахождения арендатора, а нарушение установленного запрета не влечет для арендатора негативных последствий:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст.

В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения. С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой - они прямо не перечислены наряду с этими объектами.

По мнению арбитров, к договорам аренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к договорам аренды зданий и сооружений.

Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более. Что является предметом и объектом договора? В договоре аренды следует различать предмет и объект договора.

Предмет договора - это обязательства сторон по передаче имущества и его использованию в соответствии с условиями договора, а также внесению платы за такое использование.

Для определения объекта договора аренды следует четко определить характеристики того имущества, которое сдается в аренду. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ любая сдаваемая в аренду вещь должна быть непотребляемой. Такая вещь не должна утрачивать свои свойства в процессе ее использования.

Некоторые виды имущества сдавать в аренду запрещено. Так, например, объектом аренды не может быть технологическое оборудование для производства этилового спирта и алкогольной продукции, содержащей спирт п.

Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п. Для того чтобы договор аренды был признан заключенным, в нем следует указать данные, позволяющие определить, какое именно имущество подлежит передаче арендатору.

Если такие данные в договоре отсутствуют, условие об объекте признается несогласованным, а договор - незаключенным п. Таким образом, в договоре нужно максимально точно указать индивидуально-определенные признаки имущества, характеризующие его.

К таким данным об имуществе относятся постановление ФАС Поволжского округа от Как показывает анализ судебной практики, составные части вещи не могут быть объектом аренды. Как указать срок договора? Условие о сроке аренды указывает на период времени, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендуемой вещью и обязан уплачивать за это арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ срок аренды устанавливается сторонами в договоре. Срок договора может быть определен: Следует различать срок непосредственно аренды и срок действия договора. Зачастую данные сроки не совпадают.

Так, например, сдаваемое в аренду имущество может быть передано арендатору п. В указанных случаях при наличии договоренности сторон их права и обязанности в том числе обязанность вносить арендную плату могут распространяться и на период, предшествующий подписанию или государственной регистрации договора.

На практике распространены два вида споров о внесении арендной платы: Если имущество используется в период, предшествующий государственной регистрации договора, то необходимо определить, была ли договоренность об использовании имущества в этот срок.

Такая договоренность может прямо следовать из условий договора или вытекать из других условий. Если договоренность имеет место, то арендная плата вносится за весь срок использования имущества постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Если договор прекратил свое действие, но арендатор не вернул имущество, то он также обязан вносить арендную плату за все время просрочки п.

Это связано с тем, что прекращение договора аренды не влечет прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы, если имущество не возвращено арендодателю. В ситуации, при которой договор аренды еще действует, но имущество возвращено, арендатор также обязан уплачивать арендные платежи до прекращения срока действия договора аренды п.

Обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи ГК РФ если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель не возражает против этого, договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор признается заключенным на определенный срок только в том случае, если условие о сроке включено в его текст. Если такого условия в договоре нет, он считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор имеет некоторые особенности порядка его расторжения. Так, например, если срок договора не определен, на основании пункта 2 статьи ГК РФ любая из сторон может в любое время отказаться от договора, но обязана предупредить об этом вторую сторону не менее чем за один месяц.

Если в аренду передана недвижимость, срок предупреждения составляет три месяца. Соблюдение этих сроков сторонами обязательно в случае, если договором они не предусмотрели иные сроки предупреждения.

Для некоторых видов аренды например, договор проката ст. В этих случаях действие договора прекращается при истечении максимального срока. Если стороны согласовали в договоре срок, превышающий максимальный, договор также действует только до истечения максимального срока п.

Как установить арендную плату? Согласно пункту 1 статьи ГК РФ в договоре аренды следует устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы. Если их не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что не всегда совпадает с интересами сторон договора.

На основании пункта 2 статьи ГК РФ арендная плата может взиматься как за все арендуемое имущество в целом, так и за каждую из его частей. Законом предусмотрена возможность устанавливать арендную плату в виде: Стороны договора аренды могут выбрать как один, так и несколько вариантов арендных платежей.

Кроме того, они могут добавить другие варианты, поскольку указанный перечень не является исчерпывающим. По общему правилу размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год, если иное условие не предусмотрено сторонами договора.

Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей: В первом случае в договоре можно указать, что арендная плата включает стоимость коммунальных услуг.

То есть в договоре фиксируется вся уплачиваемая арендатором сумма, включающая арендную плату. Пример формулировки условия договора Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, а также потребляемой Арендатором электроэнергии.

С одной стороны, это удобно, так как избавляет стороны от ежемесячных подсчетов сумм коммунальных платежей, с другой стороны - этот способ имеет серьезный недостаток. Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше.

Кроме того, такой способ влечет определенные налоговые последствия для сторон об этом в следующей статье. Поэтому при включении стоимости коммунальных услуг в цену договора стороны чаще указывают на то, что такая цена состоит из двух составляющих: При этом фиксированный платеж является непосредственно платой за пользование имуществом и не изменяется в течение года, а размер переменного платежа может меняться в зависимости от стоимости коммунальных услуг и объемов, в которых они были предоставлены арендатору.

Запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год при этом не нарушается. В договоре может быть прописан и порядок определения размера переменного платежа. Пример формулировки условия договора Уплачиваемая Арендатором сумма состоит из фиксированного платежа арендной платы и суммы оплаты за предоставленные Арендатору коммунальные услуги отопление, электрификация, водоснабжение и т.

Размер коммунальных платежей определяется Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета воды, тепловой энергии, электроэнергии и т.

Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы.

При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов. Помимо внесения указанной суммы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Однако и в этом случае также существуют определенные налоговые риски, о которых мы расскажем в следующих статьях. Самым удачным условием с точки зрения налоговых последствий будет условие, включенным в договор, о том, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

По общему правилу арендная плата за использование здания и сооружения включает в себя также и плату за пользование участком земли, на котором это здание или сооружение расположено, если иное не согласовано сторонами договора п. Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре аренды.

В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения арендодателя. Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды.

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

В бизнесе - не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Этим и другим проблемам посвящена настоящая статья. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды , чтобы избежать подобных ситуаций?

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. регистрации (например, договор аренды офисного помещения.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС

Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться. Мысль о том, что при существенном изменении курса договор аренды в иностранной валюте можно расторгнуть. Вопрос, конечно же, коммерческий. Большинство офисов или других помещений в зданиях класса А, а также частично класса Б, сдавались именно на таких условиях. В связи с увеличением свободных площадей на рынке коммерческой недвижимости ситуация стала меняться. Привязка арендной платы к рублю или установление верхней и нижней границ курса в договоре сегодня уже не является исключением из правил. Установление арендной платы в иностранной валюте само по себе не является подводным камнем.

Переуступка права аренды нежилых помещений

Статьи для бухгалтера Аренда с правом выкупа: Но есть и еще один вариант - заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества. Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи статья , ГК РФ.

Проводит анализ практики арбитражных судов Уральского округа по аренде части вещи за - годы. Что такое переуступка прав аренды?

ППА – переуступка прав аренды

Аренда земли под индивидуальное строительство может быть разного типа, в зависимости о категории граждан и вида использования земельных наделов: На бесплатной основе могут выделяться участки гражданам, профессия которых очень востребована на селе педагогам или медицинским сотрудникам. Но в каждом конкретном районе могут быть свои списки граждан, которым бесплатно выделяется земля под ИСЖ С аукционов земля будет передана тому, кто предложит большую за аренду цену. Подобные правоотношения обычно используют для нецелевого использования земель сельскохозяйственного назначения, которые передаются под строительство жилых домов, но сроки заключения договора аренды жесткие — выигравший торги обязан в течение 20 дней оформить договор Без аукциона Подобные арендные земельные правоотношения предполагают в будущем выкуп земли, поэтому они получили наибольшее распространение Как и любые другие права, так и право аренды конкретного участка, можно передать по договору переуступки, что это такое и как правильно оформить договор поговорим в нашей статье. Особенности Если первоначальному арендатору земля выделена под индивидуальное строительство, то в будущем планы могут измениться, и как таковое взведение дома уже невозможно финансово осуществить. Поэтому владелец арендного права можно по возмездной сделке их переуступить третьему лицу.

Предупреждение возможных рисков при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Отправлено 14 Февраль - Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив. Акционерное общество на основании пункта 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительным решения об отказе в регистрации сделки уступки права аренды, заключенной истцом цессионарием с прежним арендатором в соответствии со статьей ГК РФ. При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором цедентом была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя пункт 2 статьи ГК РФ. Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами. Ответчик в отзыве на иск просил суд отказать истцу в удовлетворении его требования, полагая, что в рассматриваемом случае при передаче права аренды были нарушены требования пункта 2 статьи ГК Российской Федерации, а поэтому отказ в регистрации соответствует положениям пункта 1 статьи 20 названного Закона. Решением арбитражного суда в иске отказано по следующим основаниям.

за право заключения договора аренды. . ния риска невозможности использования каких- на аренду нежилого помещения, что не проти- воречит.

Покупаем и переуступаем права на аренду земли

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения 18 января , Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Этим и другим проблемам посвящена настоящая статья.

Сфера практики: Земля и недвижимость Под коммерческой недвижимостью принято понимать здания, сооружения, помещения и земельные участки, используемые в предпринимательской деятельности для регулярного извлечения прибыли. Арендные правоотношения получили широкое распространение, так как, с одной стороны, позволяют удовлетворить потребность предпринимателя в помещении для занятия бизнесом, с другой стороны, обеспечивают стабильный доход собственнику недвижимого имущества. Для того, чтобы оградить себя от возможных проблем, связанных с исполнением договора аренды, а также судебных разбирательств, необходимо серьезно подойти к составлению соглашения, детально прописав его условия. Во-первых, необходимо максимально точно индивидуализировать объект недвижимости, передаваемый в аренду по договору, иначе в соответствии с п. Основываясь на положениях ст.

Особенности передачи прав аренды При заключении сделки по продаже прав аренды нужно учитывать следующие нюансы: Переуступка права аренды выполняется до момента заключения договора с владельцем.

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст. В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения. С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой - они прямо не перечислены наряду с этими объектами.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление права аренды
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прасковья

    Палить их заведение надо и дорогие машины у отдела тоже, начальников будут.

  2. Евлампия

    Адвокаты очень часто те же бывшие менты или работники прокуратуры и .т.д и т.п.или собираются попасть в эти органы и особенно в прокуратуру самое хлебное место.плох тот адвокат который не мечтает стать прокурором а еще лучше судьей.

  3. Август

    Майдан покажется цветочком

  4. Изабелла

    Ти лыпше розкажи як тебе Назар Ужвый попустив за брехню апотом людям розказуй ынформацыю.

  5. Зинаида

    Это не искоренится несколькими проповедями. Только несколькими поколениями. И не в этой стране, простите.

  6. fesnewatpe

    Красиво говорите. но на самом деле это все слова. нет у нас ни каких прав все права у богатых хазяев магазинов. я уже дважды попадала.

  7. Фатина

    А пошлина 10 или 7%?

  8. detabriepric

    Обычная дрочка сьекономит кучу денег и времени (до 5 лет)

  9. Тарас

    Все мои знакомые просто хотят мира.так грустно смотреть за тем, как умирает страна, в которой ты живешь.

  10. pepetri

    Вчера по городу ездил бляхеров всё ещё много катается.

  11. Инесса

    А если я живу в Крыму и купил авто в Европе, еду в Крым через Украину,я тоже обязан платить? Даже, если я чисто транзитом?